隨著“國五條”及其地方細(xì)則的陸續(xù)出臺及具體落實(shí)，房地產(chǎn)市場迎來了新一輪調(diào)控，房價也成了老百姓飯桌上的話題。在4月8日舉行的博鰲亞洲論壇“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控”分論壇上，包括SOHO中國董事長潘石屹、住建部政策研究中心主任秦虹、華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)等就此各抒己見，但都表示了希望能用市場化手段取代目前限購限貸的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控樓市的意愿。
●潘石屹
住房信息聯(lián)網(wǎng)
可促房價下跌
把全國的房子持有信息都聯(lián)網(wǎng)，只要拿著身份證號或名字可以查出任何人的房產(chǎn)狀況，二手房供應(yīng)量一定大量增加，從而導(dǎo)致房價下降。———潘石屹
4月8日，在論壇上潘石屹表現(xiàn)謹(jǐn)慎，對于主持人的提問往往避而不答，巧妙地將問題轉(zhuǎn)給任志強(qiáng)。對于未來的房價調(diào)控措施，潘石屹也表示要用市場經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)，并表示早日實(shí)現(xiàn)住房聯(lián)網(wǎng)有望釋放二手房供應(yīng)量，從而使房價下跌。
“國五條”中提出，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。潘石屹認(rèn)為聯(lián)網(wǎng)技術(shù)并不難，質(zhì)疑聯(lián)網(wǎng)準(zhǔn)備時間過長。針對江蘇、福建和廣東等省部分城市出臺新規(guī)嚴(yán)控“以人查房”，潘石屹建議開放查詢權(quán)限，個人憑身份證就可查詢其他人住房套數(shù)。
但這一建議遭到任志強(qiáng)反對，認(rèn)為一些部門福利分房信息并不進(jìn)入房管局系統(tǒng)，查詢有困難。
潘石屹昨天還對“國五條”中征收20%利得稅的規(guī)定提出了質(zhì)疑，并稱曾向住建部提議，應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)降下來，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅漲上去。“這樣會形成一個壓力，讓持有好多套房子的人擠出去，讓沒有房子住的人能夠?qū)①Y源充分利用起來”，他說。
●任志強(qiáng)
調(diào)控最佳手段
是增加土地供給
未來房價會穩(wěn)中有升，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場只能滿足新增戶數(shù)的50%，只要不變成市場經(jīng)濟(jì)，房價就一定是一路上漲。
———任志強(qiáng)
在4月8日的會場上，經(jīng)常在微博上互動的潘石屹和任志強(qiáng)兩人也時不時針鋒相對，引發(fā)觀眾陣陣笑聲、掌聲。論壇主持人也對他倆調(diào)侃，稱潘石屹為“中國夢”的典型案例，而任志強(qiáng)則是“享受過扔鞋待遇的人”。
任志強(qiáng)不改“任大炮”本色。他表示，調(diào)控樓市的最有效手段應(yīng)該是改革土地供給制度，增加土地供給。
他表示，雖然“國五條”中有增加有效供給的規(guī)定，但從各地執(zhí)行情況看，過去一年北京、上海等大城市土地供給只完成了任務(wù)量的30%。
“你們想想都把豬殺了，豬肉價格能下去呢？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價格才能下去”，他說，“不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房價推高的。”他還預(yù)測今年房價將穩(wěn)中有升。
此外，“金融大鱷”索羅斯在博鰲論壇稱，房地產(chǎn)無法支持中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展，但任志強(qiáng)對此并不認(rèn)同。他認(rèn)為由于房地產(chǎn)消費(fèi)占總消費(fèi)比例最高，因此房地產(chǎn)仍將成為未來經(jīng)濟(jì)的支柱。
