鷹牌陶瓷 | 鷹之聲總107期
多地微調(diào)樓市政策
中新網(wǎng)9月3日(房產(chǎn)頻道 張玉璽) 在不到一個月的時間里，多個城市微調(diào)樓市政策。其中，鄭州、南京、北京屬于全國房價上漲較快的城市，溫州、蕪湖由于銷售狀況不佳導(dǎo)致庫存積壓。不同的城市“因房價而已”，調(diào)控的方向也出現(xiàn)分化。更耐人尋味的是，在地方刮起這股“微調(diào)風(fēng)”之前，中央剛做出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的決定。
中國樓市呈現(xiàn)“冷熱不均”的狀況。一方面，熱點城市房價居高不下；另一方面，“空城”現(xiàn)象又屢見報端。業(yè)內(nèi)認為，房價走勢影響調(diào)控政策的方向，行政手段調(diào)控房價已十分艱難，市場化手段快速推進尤為重要。中央層面近期也多次指出應(yīng)擴大房產(chǎn)稅試點，建立樓市調(diào)控的長效機制似乎已是大勢所趨。
樓市調(diào)控松緊不一
“國五條”出臺后，樓市迎來了一段“政策平穩(wěn)期”。近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策再度出現(xiàn)調(diào)整信號；在不到一個月的時間里，多個城市微調(diào)樓市政策。與之前的情況不同，這輪調(diào)控以地方政府為主導(dǎo)，調(diào)整的力度不大、以微調(diào)為主，調(diào)控的方向上出現(xiàn)“兩極分化”。
溫州、蕪湖偏向于政策松動。溫州松綁后的限購政策規(guī)定“本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。”而蕪湖則以扶持人才為名進行購房補貼，規(guī)定“在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。”
鄭州、南京、北京則傾向于政策收緊。與溫州的做法相反，鄭州升級后的限購政策規(guī)定“未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。”北京針對居高不下的房價推出了限房價、競地價地塊。南京則規(guī)定“市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出。”
援引《經(jīng)濟參考報》的報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實情況進行政策微調(diào)“溫州等地由于前期上漲至不合理的高價，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動力，房價上漲壓力較大。”
房價走勢影響調(diào)控方向
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)顯示，8月份北京新建住宅價格環(huán)比上漲3.22%，漲幅位居全國十大城市之首；8月份蕪湖新建住宅價格環(huán)比下跌2.29%，跌幅位居100個受調(diào)查城市之首。另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京同比上漲12.8%，鄭州同比上漲12%，漲幅排名第6、第7；而溫州是唯一價格下降的城市。
業(yè)內(nèi)認為，房價走勢影響了當?shù)氐恼{(diào)控方向。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，鄭州、南京屬于全國房價上漲最快的二線城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度非常大；而溫州、蕪湖的房地產(chǎn)市場都非常蕭條。“在當下情況下，預(yù)計長效機制不出臺的情況下，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩級分化，過熱的區(qū)域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會出頭扶持性的政策。”
援引《國際金融報》的報道，中原地產(chǎn)宋會雍認為，二三線城市的房產(chǎn)市場在過去步伐邁得過大，許多有歷史積淀的二三線城市人口結(jié)構(gòu)不會發(fā)生太大變化，因此住房需求基本穩(wěn)定，尤其是改善購房的需求達到飽和。房企通過對于未來的趨勢預(yù)判，還是選擇了回流人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜、需求旺盛的一線城市。國家未來的房產(chǎn)政策是要建立長效的穩(wěn)定機制，在這樣的大背景下，地方政府在服從政策安排基礎(chǔ)上的小動作救市都無濟于事。
長效機制呼之欲出
值得一提的是，在地方政府刮起這股“微調(diào)風(fēng)”之前，中共中央政治局在7月30日召開經(jīng)濟工作會議上表示，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士認為，行政手段調(diào)控房價已十分艱難，市場化手段快速推進尤為重要。有媒體報道，新一屆政府可能正在醞釀房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，“中央包括相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人說的比較清楚，逐漸建立長效機制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已經(jīng)開始在籌劃了，可能年內(nèi)就卻推出相關(guān)的指導(dǎo)方式的文件。所以限購、限待、限價這種措施是過去幾年的常用措施，但是我說它是一些行政預(yù)從，從調(diào)控的方式上講，最好是用經(jīng)濟手段、市場手段、房地產(chǎn)手段，少用行政敢于手段，所以未來限購總體方向慢慢會淡化，甚至?xí)顺?，不再會進一步的價碼，其他措施，比如類似房產(chǎn)稅，土地供應(yīng)、制度問題等等長效機制慢慢建立，這樣就有個交替、有個接替的過程。”
(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
中國樓市呈現(xiàn)“冷熱不均”的狀況。一方面，熱點城市房價居高不下；另一方面，“空城”現(xiàn)象又屢見報端。業(yè)內(nèi)認為，房價走勢影響調(diào)控政策的方向，行政手段調(diào)控房價已十分艱難，市場化手段快速推進尤為重要。中央層面近期也多次指出應(yīng)擴大房產(chǎn)稅試點，建立樓市調(diào)控的長效機制似乎已是大勢所趨。
樓市調(diào)控松緊不一
“國五條”出臺后，樓市迎來了一段“政策平穩(wěn)期”。近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策再度出現(xiàn)調(diào)整信號；在不到一個月的時間里，多個城市微調(diào)樓市政策。與之前的情況不同，這輪調(diào)控以地方政府為主導(dǎo)，調(diào)整的力度不大、以微調(diào)為主，調(diào)控的方向上出現(xiàn)“兩極分化”。
溫州、蕪湖偏向于政策松動。溫州松綁后的限購政策規(guī)定“本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。”而蕪湖則以扶持人才為名進行購房補貼，規(guī)定“在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。”
鄭州、南京、北京則傾向于政策收緊。與溫州的做法相反，鄭州升級后的限購政策規(guī)定“未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。”北京針對居高不下的房價推出了限房價、競地價地塊。南京則規(guī)定“市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出。”
援引《經(jīng)濟參考報》的報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實情況進行政策微調(diào)“溫州等地由于前期上漲至不合理的高價，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動力，房價上漲壓力較大。”
房價走勢影響調(diào)控方向
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)顯示，8月份北京新建住宅價格環(huán)比上漲3.22%，漲幅位居全國十大城市之首；8月份蕪湖新建住宅價格環(huán)比下跌2.29%，跌幅位居100個受調(diào)查城市之首。另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京同比上漲12.8%，鄭州同比上漲12%，漲幅排名第6、第7；而溫州是唯一價格下降的城市。
業(yè)內(nèi)認為，房價走勢影響了當?shù)氐恼{(diào)控方向。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，鄭州、南京屬于全國房價上漲最快的二線城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度非常大；而溫州、蕪湖的房地產(chǎn)市場都非常蕭條。“在當下情況下，預(yù)計長效機制不出臺的情況下，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩級分化，過熱的區(qū)域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會出頭扶持性的政策。”
援引《國際金融報》的報道，中原地產(chǎn)宋會雍認為，二三線城市的房產(chǎn)市場在過去步伐邁得過大，許多有歷史積淀的二三線城市人口結(jié)構(gòu)不會發(fā)生太大變化，因此住房需求基本穩(wěn)定，尤其是改善購房的需求達到飽和。房企通過對于未來的趨勢預(yù)判，還是選擇了回流人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜、需求旺盛的一線城市。國家未來的房產(chǎn)政策是要建立長效的穩(wěn)定機制，在這樣的大背景下，地方政府在服從政策安排基礎(chǔ)上的小動作救市都無濟于事。
長效機制呼之欲出
值得一提的是，在地方政府刮起這股“微調(diào)風(fēng)”之前，中共中央政治局在7月30日召開經(jīng)濟工作會議上表示，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士認為，行政手段調(diào)控房價已十分艱難，市場化手段快速推進尤為重要。有媒體報道，新一屆政府可能正在醞釀房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，“中央包括相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人說的比較清楚，逐漸建立長效機制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已經(jīng)開始在籌劃了，可能年內(nèi)就卻推出相關(guān)的指導(dǎo)方式的文件。所以限購、限待、限價這種措施是過去幾年的常用措施，但是我說它是一些行政預(yù)從，從調(diào)控的方式上講，最好是用經(jīng)濟手段、市場手段、房地產(chǎn)手段，少用行政敢于手段，所以未來限購總體方向慢慢會淡化，甚至?xí)顺?，不再會進一步的價碼，其他措施，比如類似房產(chǎn)稅，土地供應(yīng)、制度問題等等長效機制慢慢建立，這樣就有個交替、有個接替的過程。”
(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
